Задать вопрос

Семейная ипотека с государственной поддержкой

Целевая аудитория

Физические лица, граждане Российской Федерации, кроме участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, у которых в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года (включительно) родился второй и/или последующий ребенок, являющийся гражданином РФ

Цель займа

  1. Приобретение у юридического лица (первого собственника жилого помещения, зарегистрировавшего право собственности на квартиру после ввода объекта недвижимости в эксплуатацию), за исключением случаев, когда таким юридическим лицом является инвестиционный фонд или управляющая компания инвестиционного фонда, квартиры в многоквартирном доме путем заключения договора купли-продажи.
  2. Приобретение у юридического лица (застройщика, инвестора и т.п., за исключением случаев, когда таким юридическим лицом является инвестиционный фонд или управляющая компания инвестиционного фонда) квартиры в многоквартирном доме путем заключения договора участия в долевом строительстве (договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве) в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ.
  3. Полное погашение задолженности по действующему ипотечному кредиту (займу) (далее – Перекредитование), ранее выданному (предшествующий ипотечный кредит) на цели, указанные в пункте 1 или 2.

Срок кредита

от 36 до 360 месяцев

Срок подписания договора займа

Не ранее 1 января 2018 г. и не позднее 31 декабря 2022 г. после подтверждения рождения второго или последующего ребенка в указанный период.

Не позднее 1 марта 2023 г., в случае рождения второго или последующего ребенка в период с 01 июля 2022 г. по 31 декабря 2022 г.

Сумма кредита

  1. Минимальная: 500 000 руб.
  2. Максимальная 6 000 000 руб.

Процентная ставка и порядок погашения кредита

  1. С даты выдачи кредита и до окончания процентного периода в котором состоялась государственная регистрация ипотеки в пользу кредитора, процентная ставка соответствует уровню ключевой ставки на дату подписания кредитного договора увеличенная на 4 процентных пункта.
  2. С первого числа процентного периода, следующего за процентным периодом, в котором состоялась государственная регистрация ипотеки или договора долевого участия (договора уступки прав требования) ставка составляет – 6 процентов годовых
  3. В случае применения опций «Легкая ипотека» и «Справка о доходах по форме Кредитора» процентная ставка не увеличивается.
  4. Погашение аннуитетными ежемесячными платежами.

Залоговое обеспечение

Залог приобретаемой (ранее приобретенной) квартиры:

  1. на этапе строительства – залог прав требования участника долевого строительства (с оформлением закладной). Закладываемая квартира должна находиться в объекте, включенном в один из перечней аккредитованных объектов строительства, размещенных на сайте АО «Банк ДОМ.РФ» либо на дату подписания договора займа, либо на дату предложения закладной к выкупу;
  2. 2. после государственной регистрации права собственности на приобретаемую (ранее приобретенную) квартиру – залог квартиры (с оформлением закладной).

Страховое обеспечение

  1. Имущественное страхование (по факту оформления права собственности на закладываемую квартиру);
  2. Личное страхование по желанию заемщика.

Коэффициент К/З (кредит/залог)

  1. В случае приобретения квартиры первоначальный взнос должен составлять не менее 20% стоимости приобретаемой квартиры по договору приобретения (без применения округления).
  2. Не более 80% (без применения округления).
  3. Не более 65% – если при определении платежеспособности учитывается доход только от предпринимательской деятельности и/или доход заемщика-собственника бизнеса (полученный от этого бизнеса) или в случае применения опции «Легкая ипотека».

Дополнительные требования в случае Перекредитования

  1. Кредитором по предшествующему ипотечному кредиту на момент подачи заявления на получение ипотечного кредита является Кредитная организация, АО «Банк ДОМ.РФ», аккредитованный партнер АО «ДОМ.РФ» / АО «Банк ДОМ.РФ», либо ипотечный агент.
  2. Состав заемщиков по предшествующему кредиту (займу) может изменяться.
  3. Состав залогодателей по ипотечному кредиту (займу) по сравнению с составом залогодателей по предшествующему кредиту (займу) может изменяться только в случаях, когда:
    • изменение состава залогодателей обусловлено изменением состава собственников предмета ипотеки;
    • необходимость изменения состава залогодателей продиктована требованиями законодательства Российской Федерации.
  4. По предшествующему ипотечному кредиту:
    • произведены платежи не менее чем за 6 месяцев
    • отсутствует текущая просрочка
    • отсутствует просрочка сроком более 30 дней
    • отсутствует факт реструктуризации
    • отсутствуют требования предыдущего кредитора о полном досрочном погашении